新闻中心

房七條引爆房地產助力江門樓市穩價促量去庫存

已浏览: 73次   日期:2020-09-02   作者:亚洲杯外围足球app

5月6日下午,市住建局構造召開座談會,亚洲杯外围足球app調集了市國土、規劃、發改、銀監、公積金、房協等部門以及10多家主力房企的相干負責人參加,旨在進一步建立我市房地產市場平妥當康發展的長效機制,亚洲杯外围足球app使房地產業持續服務我市經濟,為經濟發展提供健康、強大的增長動力。

亚洲杯外围足球app市住建局提出的穩價促量去庫存七條措施,包括了降低住房公積金個人住房貸款首付款比例、提高住房公積金最高貸款額度、放寬五邑華裔的購房限定、推動金融機構加大對房地產信貸的支持力度、將新建商品房價格認證制度改成價格備案制度等。市國土、規劃、發改、銀監、公積金等部門負責人在會上表示,將著力推動房七條的落實。預會的10多家房企代表對房七條表示歡迎,亚洲杯外围足球app認為放寬五邑華裔的購房限定,有益于境外人士在我市置業投資。

亚洲杯外围足球app市住建局座談會后的兩天(5月8日),我市召開住房公積金管理委員會第十八次會議,審議通過了《江門市提取住房公積金支付房租實施細則》、《關于調整住房公積金個人住房貸款首付款比例的叨教》等事項。會議審議決定,降低住房公積金貸款首付款比例,購買首套普通住房,最低首付款比例為20%;購買第二套普通住房,最低首付款比例為30%。提高市區住房公積金最高貸款額度,單個職工申請住房公積金貸款最高額度從25萬元提高到30萬元,兩個或以上職工共同申請住房公積金貸款最高額度從50萬元提高到60萬元。放寬提取住房公積金支付房租條件,職工在我市連續足額繳存住房公積金滿3個月、家庭成員在繳存地無自有住房且租賃住房的,可提取自己及配偶的住房公積金支付房租。

據了解,該會議審議通過的事項,旨在推進我市同城共融發展戰略,貫徹落實我市經九條和有關文件精神,開釋公積金能量,減輕市民購房負擔,方便市民異地還貸,穩定住房消耗。會議審議通過的事項從5月11日開始執行。

怡福地產策劃總監陳美華表示,房七條是江門房地產市場近幾年來出臺較有針對性的組合拳政策,各部門聯合推動,著眼點明確。房七條剛提出,市場各方對相干政策調整非常關注。怡福地產旗下的鳳山水岸譽城和尚嶺新筑,近一周的到訪量及成交較平穩,販賣同事都忙于電話通知客戶解釋新政的具體情況,部分買了房準備辦理按揭的業主咨詢較多,更有販賣同事電話通知前期想購房而沒滿足購買條件的境外人士。記者訪問北新區和濱江新區部分樓盤發現,房七條剛提出的首個周末,看房人流量與4月份周末人流量相稱,并沒有出現房七條引爆樓市的征象,市民購房表現理性。

陳美華流露,怡福地產江門在售的兩個項目,1-4月份的販賣態勢良好,她反而擔心6-8月市場的購買承接力不足。穩價保量去庫存也是目前公司的販賣基調,而房七條的真正落地,再加上6月下旬舉辦房博會的有用推動,怡福地產將適度加快施工進度,豐富產品供應,強化項目品質感,在良好的市場環境下,以更具競爭力的產品贏得市場更高的份額。

奧園外灘在上周末推出全新組團悅江山產品,并以7字頭販賣95~140平方米江景豪裝四房。奧園地產江門片區營銷總監陳志炎表示,房七條出臺,讓很多二次置業客戶到樓盤咨詢,客戶在看房的過程經常提到公積金降首付比例的問題。奧園外灘打算在近段時間將更好產品以更優惠的價格供客戶選擇,在達到穩價保量去庫存的目的。

房七條中,降低住房公積金個人住房貸款首付比例、提高公積金個人貸款額度、五邑地區住房公積金可跨區自動轉賬還貸的新政策對房地產市場穩價促量的影響尤其突出。目前江門市場在售庫存中,大面積洋房消化相對緩慢的征象普遍存在,雖然3·30政策對市場有所刺激作用,但近幾個月剛需產品仍占成交的65%以上,對大面積改善型的觸動還不是很明顯,部分項目去庫存壓力較大。新政策當中,公積金二套貸款首付最低由五成降至三成,額度提高到30萬元,一方面降低購房成本和減輕購買壓力,更有用穩價促量;另一方面在實際販賣中,購房者利用公積金消耗降低大面積洋房購買成本的情況比較普遍,新政對改善型產品去庫存的推動幫助較大。市場對金融政策的走向一直至為敏感,還有推動金融機構加大對房地產信貸的支持力度等金融政策的支持,即推動房地產長效健康發展,也是市場迎來全面回暖、供求關系漸趨平衡的重要轉折。

江門房七條提出剛一周,根據內部監測,蓬江、江海住宅網簽成交522套,與前一周的439套增長83套,按面積增量計算,與前一周環比增長26%,均價為6573元/平方米,環比上周的6371元/平方米漲32%,但這不能直接說明就是房七條引起的量價齊漲,更大身分是五一小長假大批成交集中在后一周(即5月4-10日)網簽而已。房七條出臺對成交的放量促進將比較明顯,但對價格的拉升仍欠支撐點。

截至4月尾,江門市場待售的商品住宅共約16100套,環比增長45%,同比增長626%。按目前市場1200套/月的去化速率,販賣期達14個月,這決定了市場短期內價格會有波動,但改變不了市場穩價走量的主調。市場由價穩量增再到量增價漲仍需要較強的購買力基礎和供求關系優勢的支持,也就是說大幅漲價的機會不大。目前也不排除個別項目販賣壓力不大,出現尾盤漲價惜售的情況。穩價促量去庫存是未來一段時間市場發展主調,房七條對行業有序健康發展的影響力在后續將逐步體現。

如果我從消耗者層面來考慮的話:江門房七條的第1、3、五條是對房地產市場影響最大的。首先,降低住房公積金貸款首付款比例,這條新政恰恰再一次開釋一大批剛需客戶及改善客戶置業。其次江門市打算6月尾前完成五邑地區住房公積金將可跨地區自動轉賬還貸,也就是說將大大吸取一批其他市的客戶過來江門市區投資置業。當局加快城市基礎配套設施的建設計劃和落實,切實地解決了針對客戶關注的配套問題帶來的購房問題,也能促進成交。

如果我從開發商層面來考慮的話:房七條的1、二、4、六、七對市場影響最大。首先開釋住房公積金能量,極大程度放寬公積金在房地產市場可使用的限定,刺激了市場上中層或中下層客戶的買房欲望,擴寬了江門剛需客戶的客戶面,對市場上小面積產品去庫存帶來了利好。其次放寬了放寬五邑華裔的購房限定,真正意義上擴充了江門龐大的華裔群體購買力。第四條的價格認證制度的更改,加快了我們開發商價格備案的手續。搭建好互聯網+購房平臺,對我們開發商販賣有非常好的販賣促進作用。成立房地產市場數據分析和研究中心對我們開發商對市場的判斷有更好幫助作用

房七條落地后會有益于各房地產商出貨,住宅成交量將繼續穩步上升。目前全部樓市大環境向好,客戶入市的信心增強,看房熱忱高漲,房價也會伴隨微升。由于市場上庫存量仍較高企,貨存約16萬套,按照上個月消化速率未含預售貨量就要消化14個月,加上各房地產商之間的同質化產品競爭激烈,以是未來市場情況還是比較嚴峻的。去庫存還是房地產商2015年營銷的主基調。

第二條是放寬五邑華裔的購房限定,江門市區華裔購房的占比不大,但是對于開平、臺山、恩平這三個市來講,華裔回鄉購房占了團體販賣量較大的比重。本來華裔只允許有一套物業的規定的確讓很多故意在家鄉置業、投資的華裔同胞們難堪,也實際給開平、臺山、恩平的房地產市場開發造成一定的影響,市場的購買力沒法得到有用開釋。本次政策的放開對于上述三個地區是重大的利好,預計將大大緩解了臺山、恩平等地目前較大的庫存壓力。

第四條將新建商品房價格認證制度改成實行新建商品房價格備案制度,即把本來的控價、限價改成了備案,個人覺得這是一個重大的變化,十八屆三中全會的其中一項精神,就是呼吁取消過量的行政干預,讓資源配置在市場中起決定性作用。不認證,不代表著房價會上漲,相反,能漲也更能跌,把定價權交給市場、交給房地產開發企業自身,是對于房地產市場最負責任的立場和最好的辦法。

今年的一系列利好政策,隨著本次房七條的出臺以及本輪央媽的降息,達到了上半年的最高潮。市場的購買信心,客戶的購買欲望,都經過了半年的醞釀,在五六月份將達到今年的最高潮,展望即將到來的6月份的房博會,可能又是一場購房盛宴。

但是,市場利好不代表著房價一定會大幅上漲,因為目前市場的庫存壓力還是處于歷史高位,第一季度的經濟數據的下滑,經濟的繼續下行,還是切切實實影響這市場的購買力。房七條的精髓,在于減輕購房者的壓力,合理滿足正常的購買需乞降開釋正常的購買力。市場目前的高庫存對于各房企而言,都存在著相稱的壓力,把握市場復蘇的好時機,盡可能消化庫存也是各房企的任務,穩價促量去庫存是最好的策略。任何夸大市場的利好,盲目大幅度漲價的舉動都是不理智的舉動,錯過了本輪的銷貨好時機,后悔的還將是房企自身。因此,我預測第二季度的銷量會得到大幅度的提拔,價格也會比前期有小幅度的上漲,但是大幅度漲價的可能性并不大。因為今年部分項目還陸續有新貨補充,市場的高庫存的狀況預計將延續到第三季度。

江門房七條中,對樓市最有影響的應該是公積金降低首付、提高貸款額度和放開境外人士購買等措施。這些措施能有用開釋購買需求。從裕隆基地產代理的地段比較市中心的翠林新苑、瑞麗畔項目看,購房客戶基本是目前在老城區住著步梯樓,而且上了一定年齡的改善型客戶。他們只看不買因為首期款不夠,房七條一出,翠林新苑在周末幾天的成交量就達到上個月一半的成交量,瑞麗畔的誠意金登記數量3天突破50多個。另外,房七條將加快投資市場的回暖速率,投資項目德陽樓這幾天的來訪客戶說明了投資市場的回暖程度。

對于房七條是否會促進房價上漲,我信賴這個刺激暫時不會讓房價大幅上漲,原因是江門市的存貨量比較大,開發商的壓力也不小,他們暫時會以尋求成交量為主要目的。個人認為,房價會穩中上升,今年團體房價上漲幅度不大,但成交量仍會放大。需要買房的客戶,還是早點出手會劃算很多。

热门产品

 马云进军房地产助力百姓购房梦

亚洲杯外围足球app浠婂ぉ锛岄┈浜戝張涓婁簡鐑悳銆傚師鍥犳...

外围:楚天都市鑫園楚天都市藍玉灣營銷中心

韋忠南表示,疫情復工后,楚天都市鑫園、楚天都市藍玉灣項目...

外围:清能集團在2019年度省直單位脫貧攻堅工作

2019年度,在團體 公司領導高度正視 和悉心指導,團體 上下全力...