成功案例

外围:点评丨房地产长效机制房企融资新政如期

已浏览: 122次   日期:2020-08-24   作者:亚洲杯外围足球app

事件:8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。本次会议特别指出,“形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则”,或将预示“345规则”已实施。(“345规则”详见下文)

会议形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。会议强调,市场化、规则化、透明化的融资规则,有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期,合理安排经营活动和融资行为,增强自身抗风险能力,也有利于推动房地产行业长期稳健运行,防范化解房地产金融风险,促进房地产市场持续平稳健康发展。

一是量化管理,部分控过严的地区,通过放松落户,引进人才,提高最高贷款额度比例等方式,小幅放松调控限制,缓解刚需群体的购房需求和压力,此外,原来地产调控政策集中于土地供应、预售价格等市场端,现在已向企业端延伸;

三是因城施策,因企施策,分类调控,不同能级城市的住宅市场基本面不同,部分城市经济活跃,常住人口密集,住房需求与投机性需求并存,那么出台调控政策能一定程度上降低投机性需求,保障刚需群体购房诉求,避免社会上个财富差距进一步拉大,促进社会和谐发展。

本次住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制,其中主要涉及房企融资管理。实际上,关于房企资金监管和融资管理的政策仍然符合“量化管理”、“相机抉择”和“因城施策和因企施策”的三大逻辑。房地产行业作为资金密集型行业,从拿地到开发的过程中,需要大量的资金投入。在房企自有资金有限,开发建设需要大量资金的矛盾下,房企不得不借助于外部融资,以满足自身发展需要。

利用债务杠杆的确可以提升房企的经营规模,提升房企的盈利能力,但是过高的杠杆也意味着风险更大。从资金需求方——房地产开发企业的视角看,在市场需求旺盛的情况下,利用杠杆可以充裕企业的现金流,加大投资力度,促使企业规模迅速扩大。不过为了促进房地产行业建立长效机制,促进房地产行业稳健健康发展,当前房地产行业的调控基调一直是房住不炒,常见的行政性调控政策包括限购、限价、限售和限贷等。在此类政策调控下,投资性需求受到抑制,房价合理增长,不过房企之间的竞争更为激烈,在2019年,房企的盈利能力还呈下降趋势。这反映了投资于房地产行业的外部资金的盈利能力下降,债务风险进一步增加。

2019年房企破产新闻甚嚣尘上,2020年部分大型房企引进战投以缓解资金困境,这些现象也反映了当前部分房企债务杠杆过高,放大了房企债务风险。房地产行业在中国宏观经济中的占比非常大,当房企出现资金链断裂,财务风险时,容易产生多米诺骨牌效应,可能导致市场恐慌等系列问题。因此,在房地产行业中,适当的规范房企的债务结构,有助于提升房企的抗风险能力,也有助于形成良好的行业示范效应,保障全行业健康稳健运行。

热门产品

 马云进军房地产助力百姓购房梦

亚洲杯外围足球app浠婂ぉ锛岄┈浜戝張涓婁簡鐑悳銆傚師鍥犳...

外围:楚天都市鑫園楚天都市藍玉灣營銷中心

韋忠南表示,疫情復工后,楚天都市鑫園、楚天都市藍玉灣項目...

外围:清能集團在2019年度省直單位脫貧攻堅工作

2019年度,在團體 公司領導高度正視 和悉心指導,團體 上下全力...